Частые вопросы

На репутацию застройщиков. Следует проверить, закончили они предыдущие проекты, получили ли покупатели документацию на дома и квартиры. Также следует проверить документацию на земельный участок, разрешительные документы на проект. И если возникли малейшие проблемы и подозрения, то от предложения лучше отказаться. Рекомендуется также проехать по уже построенным объектам компании, что позволит оценить качество строительства.

Наша компания подберет для Вас надежного застройщика и поможет сделать достойный выбор.

Чтобы сделать такой шаг, нужно знать список разрешительной документации, порядок оформления документов и в совершенстве черногорский язык. Кстати, разница в цене, скорее всего, будет невелика (1-2%). А если принять во внимание объёмы продаж нашей компании, то может выйти даже дешевле и на более выгодных условиях, чем прийти к застройщикам напрямую. И ещё одна особенность подобного приобретения. После покупки вы с застройщиков останетесь один на один в вопросах гарантии, доведения купленного дома до ума и т.д.

К примеру, наше агентство недвижимости занимается не только продажами, но и осуществлением послепродажного сервиса. В него включена помощь в самых разнообразных вопросах, начиная от заказа такси в аэропорт с очень хорошей скидкой, консультациями о том, что можно найти дешёвого ветеринара, консультаций по поводу того, в каком банке лучше открыть счёт, помощи во многих бытовых вопросах. Ведь в незнакомой стране, где практически никто не говорит на русском языке, это многое. Однако мы помогаем только своим клиентам. 

Можно, однако это не так просто. В банке иностранцам кредит с непонятным источником дохода и сомнительными заработками не дадут. Можно воспользоваться предложениями от строительных компаний и приобрести недвижимость  в рассрочку. При половине оплаты рассрочка от трёх месяцев до полугода возможна. Наша компания имеет хорошую репутацию и доверие продавцов недвижимости, нам не составляет труда договориться с продавцом о рассрочке в разумных пределах.

Выгодно ли в Черногории приобретать жильё на этапе строительства?

Если ещё несколько лет назад мы не рекомендовали приобретать недостроенное жильё, то сейчас эта тема актуальна, так как  строительные компании строят на основании разрешений, полученных у государства -  это легальные объекты.

В чём преимущества покупки на этапе строительства?

Ценами, они ниже рыночной стоимости до 15%. Есть возможность вносить платежи по частям, выбрать отделку и внести незначительные модернизации в строительный проект. 

Купить автомобиль как физическое лицо в Черногории можно, однако, так как вы не являетесь резидентом страны, вам не выдадут номерных знаков и не поставят на учёт.

Приобретение и постановка на учёт возможна в тех случаях, если:

• Вы купите автомобиль на юридическое лицо, как созданное вами, так и на фамилии ваших знакомых и приятелей;
• При получении ВНЖ возможна покупка и постановка на учёт. Обратите внимание, что ВНЖ возможно получить при открытии фирмы, получении рабочей визы или создания бизнеса;
• На физическое лицо в том случае, если вы получите черногорское гражданство. Или в том случае, если машину приобретут граждане Черногории, а затем оформят на вас генеральную доверенность без права отзывы на управления, представление интересов, продажи, получения средство за автомобиль и т. п. В дальнейшем вы самостоятельно будете проходить все технические осмотры и т.д.

Этот вопрос опять зависит от того, сколько времени вы намерены ежегодно проводить в Черногории, если постоянно – бассейн необходим. Не стоит забывать, что бассейн необходимо обслуживать. При приобретении квартиры, в котором бассейн входит в совместный жилищный комплекс, стоимость обслуживания бассейна разделяется между всеми квартирами. 

Трудно сказать, что лучше. Пожалуй, следует руководствоваться личными предпочтениями. Предложений на рынке недвижимости действительно много, более того, они достаточно разнообразны. За определённую сумму денег можно купить шикарный особняк в горах, с прекрасным видом на побережье и на город, можно приобрести и виллу прямо на берегу моря. Правда, вилла возле моря, скорее всего, будет по площади меньшей, так как стоимость жилья, расположенного в близости от моря, обычно в несколько раз выше аналогичных объектов, находящихся в горах.

Стандартная вилла в Черногории имеет участок в 4 сотки и в основном с бассейном. Территория вблизи моря имеет развитую инфраструктуру. Особо требовательные клиенты могут подобрать себе жильё на первой линии от моря, однако помните о том, что цена за такие позиции будет соответствующая. 

Нельзя однозначно ответить на этот вопрос, нужно учитывать свои финансы и цели покупки недвижимости в Черногории. Разница в налогах и стоимости содержания жилья отличается не намного. Исключения составляют дома с большой площадью.

Если Ваша цель - непродолжительный отдых от 1 до 4 месяцев в году, то Вам лучше рассмотреть вариант покупки квартиры. Если Ваша цель - постоянное проживание, то лучше подойдет свой дом.