Современная вилла с панорамным видом на море в Заградже

1.ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА

Месторасположение

Черногория, г. Бар, Барская ривьера, район Sutomore, Zagrade

(Zagrade bb, Sutomore, Bar, Montenegro)

Расстояние

• до аэропорта Подгорица - 36 км
• до аэропорта Тиват - 54 км
• до Дубровника (Хорватия) - 144 км

Расстояние до побережья Италии (Бари; противоположный берег Адриатического моря) 243 км (8-9 часов на пароме)

Расстояние до центра Бар 5 км

Расстояние до моря 500 м

Расстояние до Скадарского озера 10 км (15 мин. на автомобиле по живописной дороге)

Дата постройки 2013 г.

Площадь участка 385 кв.м. Площадь виллы 264 кв.м Площадь террас 65,82 кв.м

Виды

Панорамный вид на Барскую ривьеру и горы Румия

Этажность

3 этажа

Количество комнат

5 спален

1-й этаж: 2 гостевых спальни , нижняя кухня ,сан узел с душем ,высота 3,10м

2-й этаж: 2 детские спальни, одна хозяйская, сан узел с душем и ванной ,высота 3,10м

3-й этаж: гостиная в стиле «средиземноморский лофт» с верней кухней с панорамным видом, сан узел ,высота 4,5м.

Дополнительно

Гараж на один автомобиль и парковочное место.

2. ПЛЯЖ

Бухта Заградже является одной из самых экологических в Черногории, благодаря низкой площади застройки и отсутствием сточных рек. Даже в сезон вы можете оказаться на пляже в числе не многочисленных отдыхающих, т к бухта скрыта от приезжих туристов. Пляж окружен соснами, смесь хвойного и морского воздуха которые создают курортный микроклимат этого места. Благодаря закрытости, здесь редко бывают сильные волны, в отличие от открытого побережья и вода всегда остается чистой и прозрачной.

Пляж оборудован шезлонгами с зонтиками, так же имеется уютное кафе с национальной кухней.

3. МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

ВИЛА находится в Барской ривьере в 2 км от туристического Сутоморе и 5 км от г. Бар. Бар является одним из самых уютных мест для круглогодичного проживания городов Черногории. Благодаря близости инфраструктуры в любое время года доступны кафе, рестораны, магазины. В Баре находится один из лучших продуктовых рынков, на котором можно купить самые лучшие экопродукты.

4. ОКРУЖЕНИЕ

•Состоятельные владельцы недвижимости из России и потомки членов Правительства Югославии.

•Предложения по аренде практически отсутствуют.

•Площадка между домом и морем является прибрежной охраняемой территорией и не подлежит дальнейшей застройке.

5. АРХИТЕКТУРА ЗДАНИЯ

Вилла построена в современном стиле. Проект разработан архитекторами из России и Черногории (Velimir Lekovich, Anton Shatalov). Данный альянс позволил учесть все природно-климатические и ландшафтные особенности данного места. При этом создать единое стилевое решение, максимальную функциональность и практичность. Все спальни и комнаты имеют панорамный вид на море, благодаря чему всегда имеется естественное освещение. Близость Адриатического моря, Скадарского озера и гор Румия - обеспечивает хорошую аэрацию на террасах и идеальный микроклимат в доме. Кондиционирование требуется только в течение двух недель августа.

6.ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Вилла построена для круглогодичного проживания, поэтому учитывались климатические условия, применялись новейшие технологии и особо тщательно выбирались материалы.

Строительство велось по монолитно-кирпичной технологии с применением эффективной теплоизоляции, что позволяет удерживать тепло в зимний период и сохранять прохладу летом. При этом он эффективно отводит влагу при конденсате, позволяя стене "дышать", в зимний период дом остается сухим, проблема плесени отсутствует.

Панорамное остекление выполнено в алюминиевых раздвижных конструкциях Alumil с энергосберегающим стеклопакетом. Облицовка фасада сделана в сочетании штукатурки и натурального камня, в средиземноморском стиле.

7.ИНЖЕНЕРИЯ

•Центральное водоснабжение;

•Подогрев пола;

•Экологичные электрообогреватели Noirot (Франция);

•Система видеонаблюдения;

•Ночная подсветка дома;

•Спутниковое TV;

•Кондиционирование,

8.ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА

В отделки использовались материалы в ценовой категории выше средней. Это качественные натуральные материалы, такие как: паркетная доска, травертин (натуральный камень), металл.

Вся корпусная мебель изготовлена на заказ, специально для данного интерьерного решения. В каждой спальне кровать с ортопедическим матрасом.

Установлена качественная сантехника и водонагревательные приборы.

9. ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

Вокруг дома высажены плодовые деревья: вишня, яблоня, олива, грецкий орех, инжир, мандариновые деревья. Есть возможность нижнюю террасу закрыть виноградом и киви. Все деревья посажены в 2013 году, прижились и некоторые начинают плодоносить. Так же на участке растет 4-х метровая 100- летняя сосна, которая дает естественную прохладу и приятный аромат.

10. ОСОБЕННОСТИ КЛИМАТА И ПРИРОДНОЙ СРЕДЫ

Динарийская горная цепь (Орьен, Ловчен и Румия) закрывает побережье в виде гигантского навеса от северо-восточных ветров.

Под воздействием Адриатического моря осенью здесь теплее, чем весной, а зимы отличаются характерной для средиземноморского климата мягкостью (средняя температура января – около 15°С, минимальная – 0°С). Воздух: микс морского, горного и озерного. Особый субтропический микроклимат Черногории позволяет считать её уникальным местом для прохождения климатотерапевтических процедур в связи с тем, что здесь:

•максимально чистый, целебный воздух с большим содержанием ионов, озона и эфирных масел;

•в песке пляжей содержится до 26 полезных минеральных веществ;

•чистая морская вода, насыщенная солями (в Адриатическом море концентрация соли достигает 38 миллиграмм на 1 грамм воды, в то время как в Чёрном море – 16 миллиграмм).

11. ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

Все документы на недвижимость оформлены в соответствии с законодательством Черногории. Собственник объекта – топ-менеджер крупной строительной компании.